Assurance solde restant dû à Bruxelles : prix et meilleurs assureurs 2026
Comparez les assurances solde restant dû à Bruxelles en 2026 : prix, couvertures, meilleurs assureurs, questionnaire médical et conseils pour les emprunteurs bruxellois.
Assurance solde restant dû à Bruxelles : prix et meilleurs assureurs 2026
Vous achetez un bien immobilier à Bruxelles et votre banque exige une assurance solde restant dû (SRD) ? Vous avez raison de comparer les offres avant de signer. À Bruxelles, où les prix immobiliers sont parmi les plus élevés de Belgique, le coût de cette assurance peut représenter un montant significatif.
Ce guide vous aide à comprendre le fonctionnement de l'assurance solde restant dû, à comparer les prix des assureurs actifs à Bruxelles et à faire le meilleur choix en 2026.
Qu'est-ce que l'assurance solde restant dû ?
L'assurance solde restant dû est une assurance vie temporaire liée à votre crédit hypothécaire. En cas de décès de l'emprunteur pendant la durée du prêt, l'assureur rembourse le solde restant du crédit à la banque. Vos héritiers conservent ainsi le bien immobilier sans dette.
Pourquoi est-elle essentielle à Bruxelles ?
- Prix immobiliers élevés : le prix médian d'un appartement à Bruxelles dépasse 270 000 EUR, celui d'une maison 480 000 EUR
- Montants empruntés importants : les crédits bruxellois sont en moyenne plus élevés que dans les autres régions
- Protection du conjoint : indispensable pour les couples avec un seul revenu principal
- Exigence bancaire : quasi-systématiquement demandée pour l'octroi du crédit
Prix immobilier à Bruxelles et montants SRD typiques
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Prix médians par commune bruxelloise (2025-2026)
| Commune | Appartement (médian) | Maison (médian) | SRD typique |
|---|---|---|---|
| Ixelles | 310 000 EUR | 620 000 EUR | 250 000 - 500 000 EUR |
| Uccle | 295 000 EUR | 580 000 EUR | 240 000 - 470 000 EUR |
| Woluwe-Saint-Pierre | 320 000 EUR | 640 000 EUR | 260 000 - 520 000 EUR |
| Schaerbeek | 240 000 EUR | 420 000 EUR | 195 000 - 340 000 EUR |
| Anderlecht | 210 000 EUR | 350 000 EUR | 170 000 - 280 000 EUR |
| Etterbeek | 280 000 EUR | 530 000 EUR | 225 000 - 430 000 EUR |
| Forest | 250 000 EUR | 440 000 EUR | 200 000 - 355 000 EUR |
| Saint-Gilles | 260 000 EUR | 470 000 EUR | 210 000 - 380 000 EUR |
Note : le montant SRD correspond généralement à 80-100 % de la valeur du bien, selon l'apport personnel.
Comparaison des prix SRD à Bruxelles en 2026
Les tarifs ci-dessous sont indicatifs pour un emprunteur non-fumeur, en bonne santé, avec une couverture à 100 % et une durée de 20 ans.
Prime unique pour un emprunt de 300 000 EUR
| Assureur | Homme 30 ans | Femme 30 ans | Homme 40 ans | Femme 40 ans |
|---|---|---|---|---|
| NN Insurance | 5 200 EUR | 3 100 EUR | 9 800 EUR | 5 900 EUR |
| AG Insurance | 5 500 EUR | 3 300 EUR | 10 200 EUR | 6 200 EUR |
| Ethias | 4 900 EUR | 2 900 EUR | 9 400 EUR | 5 600 EUR |
| Allianz | 5 400 EUR | 3 200 EUR | 10 000 EUR | 6 100 EUR |
| Delta Lloyd (NN) | 5 100 EUR | 3 000 EUR | 9 600 EUR | 5 700 EUR |
| Cardif (BNP Paribas) | 5 600 EUR | 3 400 EUR | 10 500 EUR | 6 400 EUR |
Prime unique pour un emprunt de 200 000 EUR
| Assureur | Homme 30 ans | Femme 30 ans | Homme 40 ans | Femme 40 ans |
|---|---|---|---|---|
| NN Insurance | 3 500 EUR | 2 100 EUR | 6 500 EUR | 3 900 EUR |
| AG Insurance | 3 700 EUR | 2 200 EUR | 6 800 EUR | 4 100 EUR |
| Ethias | 3 300 EUR | 1 950 EUR | 6 200 EUR | 3 700 EUR |
| Allianz | 3 600 EUR | 2 150 EUR | 6 600 EUR | 4 000 EUR |
Conseil : vous n'êtes pas obligé de souscrire la SRD auprès de votre banque. Comparer les assureurs externes peut vous faire économiser 20 à 40 % sur la prime.
Facteurs qui influencent le prix de votre SRD
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Les critères de tarification
| Facteur | Impact sur la prime |
|---|---|
| Âge à la souscription | + 5 à 8 % par année d'âge |
| Sexe | Femmes : primes 35-40 % inférieures |
| Fumeur / non-fumeur | Fumeurs : + 50 à 100 % |
| Montant emprunté | Proportionnel |
| Durée du prêt | Plus long = plus cher |
| État de santé | Surprimes possibles |
| Couverture (%) | 100 %, 80 %, 60 % du capital |
| Type de couverture | Décès seul ou décès + invalidité |
Le questionnaire médical
Pour les montants élevés typiques de Bruxelles (au-delà de 300 000 EUR), un examen médical complet peut être demandé. Celui-ci comprend généralement :
- Questionnaire de santé détaillé
- Prise de sang et analyse d'urine
- Éventuellement un électrocardiogramme (ECG)
- Tests spécifiques selon l'âge et le montant
Avantage fiscal de l'assurance solde restant dû
La réduction d'impôt à Bruxelles
En Région de Bruxelles-Capitale, les primes d'assurance solde restant dû peuvent entrer dans le panier fiscal du bonus logement ou de la réduction d'impôt pour épargne à long terme :
| Régime fiscal | Plafond | Réduction |
|---|---|---|
| Épargne à long terme (prêt après 2015) | 2 530 EUR | 30 % = max 759 EUR |
| Crédit hypothécaire (prêt avant 2017) | Selon l'ancien régime | Variable |
La prime SRD entre en concurrence avec les remboursements de capital de votre crédit hypothécaire dans ce panier fiscal. Un bon courtier vous aidera à optimiser la répartition.
Obligations et droits de l'emprunteur bruxellois
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Ce que la banque peut exiger
- La souscription d'une assurance SRD est quasi-systématique mais pas légalement obligatoire
- La banque ne peut pas vous obliger à souscrire chez son assureur partenaire (loi sur le crédit hypothécaire)
- Vous avez le droit de choisir un assureur externe à condition que la couverture soit équivalente
La délégation de bénéfice
Si vous souscrivez votre SRD auprès d'un assureur différent de celui proposé par la banque, vous devez effectuer une "délégation de bénéfice" : le capital décès est versé à la banque en priorité pour rembourser le crédit.
Conseils pour réduire votre prime SRD à Bruxelles
- Comparez au minimum 3 assureurs avant de signer
- Arrêtez de fumer au moins 12 mois avant la souscription
- Envisagez une couverture partielle (ex. : 80 % au lieu de 100 %) si vous avez de l'épargne
- Négociez les frais d'entrée : certains courtiers les réduisent à 0 %
- Regroupez vos assurances : certains assureurs offrent des réductions si vous souscrivez SRD + assurance habitation ensemble
- Faites jouer la concurrence même après la signature du crédit
Pour une protection complète de votre bien bruxellois, combinez votre SRD avec une assurance vie et une assurance auto adaptées.
FAQ : Assurance solde restant dû à Bruxelles
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Suis-je obligé de prendre l'assurance solde restant dû proposée par ma banque à Bruxelles ?
Non. La loi belge vous donne le droit de choisir librement votre assureur SRD. Votre banque ne peut pas refuser votre crédit si vous souscrivez une couverture équivalente chez un autre assureur. En revanche, la banque peut conditionner un taux préférentiel à la souscription de leur propre SRD. Dans ce cas, comparez le surcoût de taux avec l'économie sur la prime SRD.
Combien coûte une assurance solde restant dû pour un appartement à Bruxelles ?
Pour un appartement typique à Bruxelles d'une valeur de 275 000 EUR, avec un emprunt de 220 000 EUR sur 25 ans, la prime unique se situe entre 3 500 et 7 500 EUR selon votre âge, sexe et état de santé. Un emprunteur de 30 ans non-fumeur paiera nettement moins qu'un emprunteur de 45 ans fumeur. N'hésitez pas à demander plusieurs devis pour comparer.
L'assurance solde restant dû couvre-t-elle aussi l'invalidité à Bruxelles ?
La couverture de base couvre uniquement le décès. Cependant, la plupart des assureurs proposent une extension "Incapacité de travail / Invalidité" (IT/IP) qui prend en charge les mensualités du crédit en cas d'incapacité de travail. Cette option augmente la prime de 15 à 30 % mais offre une protection supplémentaire précieuse, surtout pour les indépendants. Complétez cette couverture avec une bonne assurance santé.
Puis-je changer d'assureur SRD en cours de crédit ?
Oui, il est possible de résilier votre assurance SRD et d'en souscrire une nouvelle auprès d'un autre assureur. Attention toutefois : un nouveau questionnaire médical sera nécessaire, et si votre état de santé a évolué défavorablement, la nouvelle prime pourrait être plus élevée. De plus, vous risquez de perdre l'avantage fiscal sur les primes déjà versées. Évaluez soigneusement avant de changer.
Cet article a été mis à jour en janvier 2026. Les prix, primes et montants sont indicatifs et varient selon votre profil personnel. Demandez toujours un devis personnalisé auprès de plusieurs assureurs.
Vous cherchez la meilleure assurance solde restant dû à Bruxelles ? Consultez notre guide assurance vie et demandez un devis gratuit auprès de nos courtiers partenaires bruxellois pour économiser sur votre prime SRD.
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